樓盤銷售必不可少的神器要數(shù)沙盤模型了，走進(jìn)售樓處，通常都會(huì)看到精美的沙盤模型，除此之外，不少大型房地產(chǎn)公司還會(huì)制作相關(guān)的區(qū)域模型和戶型模型，好的房地產(chǎn)模型可以直觀、清晰的展示項(xiàng)目樓盤的地理、交通、戶型等的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。既然房地產(chǎn)模型的作用不可小覷，相信每位開發(fā)商都希望能夠制作出好的房地產(chǎn)模型以實(shí)現(xiàn)樓盤熱銷。

1、準(zhǔn)確的模型比例。在觀看沙盤模型時(shí)，細(xì)心的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，通常旁邊都會(huì)注釋有模型的比例和尺寸，對(duì)于參觀者來(lái)說(shuō)這也許僅僅是幫助自己了解模型與真實(shí)樓盤的比例關(guān)系，但是對(duì)于沙盤制作公司而言，這個(gè)比例是經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)、反復(fù)的思考之后才確定的。每個(gè)部分的比例都要仔細(xì)考慮到，如此才能夠做到整個(gè)沙盤模型協(xié)調(diào)美觀。若比例設(shè)定不當(dāng)，即使是再專業(yè)的制作工藝，也會(huì)讓觀者覺得別扭。

2、干凈、整潔的外觀。俗話說(shuō)人靠衣裝，沙盤模型也是如此。一個(gè)干凈整潔的外觀是房地產(chǎn)模型吸引眼球必不可少的因素。下圖正是由華野模型公司制作的沙盤模型，其干凈整潔的外觀形象讓人由心底產(chǎn)生一種舒適之感，仿佛它不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)模型，而是一件藝術(shù)品，更讓觀者產(chǎn)生了入住之后的美好憧憬。

3、材料的選擇。材料的選擇也是制作一個(gè)好的房地產(chǎn)模型必不可少的條件。我們要根據(jù)項(xiàng)目建筑的風(fēng)格、要達(dá)到的展示效果來(lái)選擇相應(yīng)的材料，以打造出高檔、有質(zhì)感的房地產(chǎn)模型。

4、合理的燈光布置。不同的場(chǎng)景布置相應(yīng)的燈光，如住宅模型采用暖色系燈光，打造溫馨的宜居效果，商業(yè)街選用五彩斑斕的霓虹燈光效果，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛等等。

5、豐富的植被和小品。隨著人們對(duì)綠化環(huán)境的向往，綠化景觀成為了房地產(chǎn)比較重要的一大優(yōu)勢(shì)。在房地產(chǎn)模型上，要盡可能的體現(xiàn)環(huán)境的美好的同時(shí)還要注重貼近大自然；小品的風(fēng)格、位置都要布置得當(dāng)，不要讓觀者產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感。

除此之外，沙盤模型的底座也很重要。一個(gè)好的房地產(chǎn)模型需要一個(gè)與營(yíng)銷中心設(shè)計(jì)相結(jié)合的高檔底座才能襯托其效果。

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